Перевод отечественных строителей жилой недвижимости на эскроу-счета спровоцировал сложно прогнозируемый побочный эффект. Впервые с начала 2014 года в стране зафиксирован рост продаж ключевых стройматериалов – положительная динамика на рынке цемента по итогам первого полугодия достигла 20% отметки. Но специалисты не готовы ответить, как долго будет длиться указанный аномальный рост.
Как возник бум на рынке жилищного строительства
Около 2-х лет тому назад девелоперские компании, специализирующиеся на возведении жилой недвижимости, поставили перед очередным фактом: долевое строительство будет отменено, и это будет в ближайшем будущем. А потому многие застройщики начали стремительно запасаться проектами, намереваясь нарастить собственный портфель и по возможности не пользоваться эскроу как можно дольше.
В этом нет ничего удивительного, поскольку фактически в стране вводился переходной период, что предвещало ряд неопределенностей в плане регулирования. Многие ожидали стремительный рост себестоимости жилой недвижимости и определенные проблемы с получением банковского финансирования.
По итогам 2019 года правительство Российской Федерации приняло ряд параметров переходного периодов: в случае готовности объекта от 6 до 30% и при условии распродажи не менее 10% площадей, застройщику предоставляется право на достройку объекта по старым стандартам.
Девелоперам стало известно об указанных параметрах ещё в феврале 2019 года и им пришлось сразу же ускорить строительство. Многие из них рассчитывали как можно быстрее достичь необходимых 6-30% готовности, без необходимости перевода проектов на эскроу-счета.
Благодаря этому на рынке появилась довольно хитрая схема. Девелоперская компания переводит имеющиеся права требования 10% от реализуемых площадей на аффилированное лицо, дабы формально выполнить условия, предъявляемые Минстроем. После чего можно будет заняться реализацией указанных квартир по переуступке.
На рынке в летний период ударными темпами доводились до состояния готовности многие проекты, они достраивались согласно старым правилам, без привлечения эскроу-счетов. В итоге девелоперы получали документы на официальную достройку объектов в соответствии со старой схемой. Темпы гнались семимильными шагами.
Вам может быть интересно:
Состояние строительной отрасли после начала ключевых реформ: мнение Владимира Якушева
Возрождение региональных центров ценообразования для быстрого наполнения ФГИС ЦС
Процедура повторной экспертизы проектной документации в значительной степени упрощается
